Cualquier persona o empresa extranjera que desee comprar una propiedad en Grecia debe seguir los siguientes procedimientos:
– Tener un Número de Registro Fiscal Griego (ΑΦΜ). Podemos ayudarle a registrarse en la Oficina de Impuestos si aún no lo está, o un contable de su elección puede hacerlo por usted.
– Tener una cuenta bancaria griega a tu nombre. El dinero destinado a tu compra debe llegar a través de una cuenta bancaria a tu nombre, para evitar pagar impuestos sobre la renta por el importe de la compra. Para abrir una cuenta bancaria en Grecia, primero debes tener el número de registro fiscal mencionado anteriormente. Podemos ayudarte con el banco de tu elección.
– Contratar a un arquitecto, ingeniero o perito para comprobar que todo lo relativo a la viabilidad de la construcción y los permisos de planificación de la propiedad en cuestión son legales. Nuestro socio «DOMON-Architects» puede ofrecerle este servicio. Sin embargo, el personal de Habit with Domon ya ha realizado una comprobación preliminar de todas las propiedades representadas en nuestra cartera. Si una propiedad tiene algún defecto legal, no la incluimos en nuestra base de datos y no la representamos.
– Contratar un abogado. Los abogados se encargan de realizar todos los peritajes legales necesarios y de realizar una comprobación del título de propiedad de los últimos 20 años. Se aseguran de que la propiedad esté libre de hipotecas, reclamaciones, expropiaciones, servidumbres y, en general, de cualquier carga legal. Colaboraremos con el abogado que usted elija.
– Contratar a un contable. Un contable le ayudará con las declaraciones de impuestos y le explicará las leyes de impuestos sobre la propiedad. Lo más importante es que se ocupará de sus declaraciones de ingresos para los próximos años, ya que todos los propietarios de propiedades en Grecia deben presentar una declaración de ingresos en la Oficina de Impuestos (incluso si no tienen ingresos). También colaboraremos con el contable que usted elija.
– Contratar un notario. Un notario público es un abogado designado por el gobierno que procesa y certifica todas las transacciones inmobiliarias, incluida la redacción y revisión de todos los documentos oficiales, para garantizar la transferencia legal de la propiedad.

Proceso de compra

El proceso es bastante rápido y sencillo. Como norma general, primero hay que encontrar una propiedad.
– Asegúrate de que la financiación para la compra esté asegurada.
– Designa a tu abogado, notario público, arquitecto (o agrimensor) y contable.
– Solicita tu Número de Registro Tributario (AΦM).
– Abra una cuenta en un banco griego.
– Firmar un precontrato (privado o ante notario) que detalle los términos de venta y el cronograma de pagos, abonando un depósito del 10 por ciento para asegurar la propiedad retirándola del mercado. Los métodos de pago habituales incluyen efectivo, transferencia bancaria o tarjeta de crédito.
Si vive en el extranjero, regrese a Grecia para firmar el contrato final, después de que se complete todo el trabajo legal del abogado, arquitecto, contador y notario (generalmente de 6 a 10 semanas). Alternativamente, su abogado u otra persona pueden firmar por usted si se le ha otorgado un poder notarial completo. Al firmar el contrato final, se deben pagar todos los honorarios e impuestos.

Asegurando la adquisición de la propiedad que usted ha elegido

Cuando haya elegido la propiedad que más le convenga, hasta que finalicen todos los trámites legales (como se mencionó anteriormente), puede firmar un precontrato o acuerdo privado de compra con el propietario o el agente inmobiliario que lo represente, describiendo todos los términos de la compra y también las condiciones de pago, dando un 10% del precio como depósito para retirar la propiedad del mercado. Tenga en cuenta que si la investigación de su abogado o arquitecto revela algún problema legal, recibirá su depósito de vuelta en su totalidad.
Cuando firma un acuerdo privado es importante que esté absolutamente seguro de que esta es la propiedad que desea y que no sienta ninguna presión para firmar un contrato y pagar un depósito. Si decide retirarse de la compra, perderá su depósito. En el caso de que el propietario cambie de opinión, su depósito se le reembolsará al doble.

Costos de cierre

Los costes de cierre, incluidos todos los gastos e impuestos, se calculan en un 6% sobre el precio de compra. Sin embargo, la Agencia Tributaria calcula un precio mínimo fijo de cada propiedad mediante coeficientes que, como resultado, suelen ser inferiores al precio de mercado de la propiedad. En este caso, si el precio declarado en el contrato es el precio mínimo de la Agencia Tributaria, se calculará el importe del 3% sobre este precio. En este caso, todas las partes implicadas deben estar de acuerdo.

Declaraciones de impuestos, impuestos anuales, ganancias de capital

El Estado griego ha ordenado que toda propiedad en Grecia debe ser declarada rellenando un formulario (llamado E9) y presentándolo a las autoridades fiscales griegas (su contable lo hará). Esto es obligatorio para todos los propietarios de propiedades en Grecia, incluso para aquellos que viven en el extranjero y nunca han presentado declaraciones de impuestos en Grecia o no tienen ingresos en Grecia. A partir de 2006, el formulario E9 será presentado únicamente por aquellos que obtengan, vendan o dispongan de cualquier tipo de derecho sobre bienes inmuebles en Grecia. Si usted es propietario de una propiedad en Grecia pero sus activos el próximo año no han cambiado de lo que eran el año anterior, no tiene que presentar el formulario E9 de nuevo. No puede presentar un E9 por sí solo. El E9 debe presentarse junto con el formulario básico de impuesto sobre la renta (E1). Si no tiene ingresos en Grecia, debe introducir 0 ingresos en el formulario E1, pero aun así, debe presentar también el E1. El E1 y el E9 pueden ser preparados y presentados por su contable y/o abogado. Si no declara una propiedad, no podrá transferirla más adelante. Además, no presentar la declaración anual de la renta está sujeto a sanciones, por lo que es fundamental contratar a un contable y un abogado desde el principio del proceso de compra.
Los impuestos anuales sobre la propiedad se calculan de la siguiente manera: Las propiedades con un valor tasado inferior a 150.000 € están exentas de impuestos. El valor tasado es el valor calculado por la oficina de Hacienda con los coeficientes mencionados en la sección de gastos de cierre, por lo que es inferior al valor de mercado. Los coeficientes del impuesto anual a pagar por valores superiores a 150.000 € han cambiado recientemente y probablemente cambiarán de nuevo, pero no son significativos para valores tasados hasta 700.000 €.
Si desea vender su propiedad, actualmente no existe impuesto sobre las ganancias de capital en Grecia.

Seguro de propiedad

El seguro de propiedad en Grecia es obligatorio por ley. Aunque no existen estándares de mercado en cuanto a las formas de seguro que se pueden contratar, es razonable sugerir que la propiedad debería estar asegurada contra los siguientes riesgos: incendio, terremoto, daños por agua, rotura de cristales, tormenta, robo e indemnización por daños a terceros.
Sin embargo, nuestra empresa colabora con casi todas las compañías de seguros que operan en Grecia y puede ofrecer diferentes planes de seguros competitivos de diferentes compañías de seguros para que pueda comparar y hacer su elección final.

Si desea vender su propiedad en Grecia, el procedimiento es sencillo. Deberá proporcionar una copia de toda la documentación que tenga sobre la propiedad, que es la siguiente:
– Contrato de compraventa, escritura de donación (si la propiedad te la han regalado tus padres) o cualquier otra escritura que acredite que eres el propietario.
– Trazado topográfico de la parcela
– El permiso de construcción (si su propiedad es una casa y fue construida después de 1948)
– Un plano de planta que acompaña al permiso de construcción.
A continuación concertaremos una cita y nos enseñará su propiedad y sus límites. Realizaremos fotografías para colocarlas en nuestra página web así como en varios portales inmobiliarios nacionales e internacionales a los que pertenecemos y finalmente enviaremos una newsletter a los potenciales compradores.

Todos los ciudadanos extranjeros no pertenecientes a la UE deben presentar varios documentos y esperar un tiempo (meses y en algunos casos un año) para la aprobación de varias oficinas gubernamentales y finalmente para el permiso del Ministerio de Defensa para poder comprar en las zonas fronterizas (como las islas del Dodecaneso del Norte). Algunos de los documentos son los siguientes (en cinco copias):
– Solicitud que describa los motivos de esta compra en relación con la propiedad en particular.
– Curriculum vitae
– Datos de identidad del abogado que representa al ciudadano extranjero.
– Copias certificadas del Pasaporte.
– Copias certificadas del certificado de nacimiento (traducidas oficialmente al griego).
– Copias certificadas del certificado de antecedentes penales (traducido oficialmente al griego).
– Copias certificadas de la identificación del inmueble a adquirir, según trazado topográfico y posición en los planos oficiales.
Es posible que se requieran documentos adicionales durante el examen de la solicitud.
Una forma alternativa de adquirir una propiedad en las zonas fronterizas para un ciudadano no perteneciente a la UE es a través de una entidad legal a su nombre, con sede en un país de la UE. Esto es bastante habitual. Crear y mantener una empresa de este tipo cuesta aproximadamente 1.000 euros y entre 500 y 1.500 euros anuales para mantenerla (dependiendo del país que elija para crear esta empresa).
Finalmente podrás obtener una “Golden Visa” en Grecia invirtiendo en una propiedad con un valor contractual de 400.000 euros o más.

En Grecia, se le puede conceder una «Golden Visa» (a usted y a su familia) al comprar una propiedad en las islas del norte del Dodecaneso (como individuo o como único accionista de una empresa de la UE) con un valor contractual de 400.000 euros o más.
También puede comprar la propiedad a través de una entidad legal si es el único accionista de la entidad.
Alternativamente, puede alquilar propiedades de alojamiento turístico por un período de diez años (hoteles o casas de vacaciones) o participar en un acuerdo de tiempo compartido por el mismo período. El valor total del alquiler o del tiempo compartido debe ser igual o superior a 400.000 euros.

Antes de viajar a Grecia con este fin, debe visitar el consulado griego en su país y solicitar una visa especial para Grecia.
Se le pedirá que demuestre que dispone de fondos (su banco lo certificará) para la compra de la propiedad y también debe presentar un acuerdo con nuestra empresa en el que declare su intención de comprar o alquilar una propiedad en Grecia.
Solicite información sobre el acuerdo en nuestro formulario web y se lo enviaremos por correo electrónico de inmediato. Estos dos documentos son un requisito previo necesario.
Si proviene de un país en el que no es necesario obtener una visa para ingresar a Grecia, continúe leyendo.

Podemos hacerlo por usted o por un abogado de su elección. Forma parte de nuestros servicios gestionar todos los trámites necesarios en nombre del solicitante:
– El proceso de solicitud del permiso de residencia inicial,
– La presentación de cualquier documentación adicional requerida
– Y finalmente la recogida del recibo del permiso de residencia.

Básicamente, es un comprobante de compra de la propiedad que ha elegido y un seguro médico que cubrirá sus gastos médicos en caso de ser necesario. Puede obtener la cobertura del seguro en Grecia.

El permiso de residencia tiene una vigencia de cinco (5) años. Puede renovarse en forma reiterada si las condiciones iniciales aún se mantienen, es decir, si usted sigue siendo propietario del inmueble.

Todos los procedimientos y detalles se explican en nuestra página sobre construcciones.