Ερωτήσεις που μας Κάνουν Συχνά
– Να διαθέτουν Ελληνικό Αριθμό Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ). Μπορούμε να σας βοηθήσουμε να εγγραφείτε στην Εφορία εάν δεν είστε εγγεγραμμένος ακόμα ή κάποιος λογιστής της επιλογής σας μπορεί να το κάνει αυτό για εσάς.
– Να έχετε ελληνικό τραπεζικό λογαριασμό στο όνομά σας. Τα χρήματα που προορίζονται για την αγορά σας πρέπει να έρθουν μέσω τραπεζικού λογαριασμού στο όνομά σας, προκειμένου να αποφύγετε να πληρώσετε φόρους εισοδήματος για το χρηματικό ποσό για την αγορά. Για να ανοίξετε τραπεζικό λογαριασμό στην Ελλάδα πρέπει πρώτα να έχετε τον Αριθμό Φορολογικού Μητρώου που αναφέρεται παραπάνω. Μπορούμε να σας βοηθήσουμε με την τράπεζα της επιλογής σας.
– Να προσλάβετε Αρχιτέκτονα, Μηχανικό ή Τοπογράφο, για να διασφαλίσετε ότι όλα όσα αφορούν την κατασκευασσιμότητα και τις πολεοδομικές άδειες του εν λόγω ακινήτου είναι νόμιμα. Οι συνεργάτες μας DOMON-architects μπορούν να σας προσφέρουν αυτήν την υπηρεσία. Ωστόσο, το προσωπικό της Habit with Domon έχει ήδη κάνει έναν προκαταρκτικό συνοπτικό έλεγχο όλων των ακινήτων που εκπροσωπούνται στο χαρτοφυλάκιό μας. Εάν ένα ακίνητο έχει κάποιο νομικό ελάττωμα, δεν το συμπεριλαμβάνουμε στη βάση δεδομένων μας και δεν το εκπροσωπούμε.
– Να προσλάβετε δικηγόρο. Οι δικηγόροι φροντίζουν για όλες τις απαραίτητες νομικές έρευνες ιδιοκτησίας και διενεργούν έλεγχο ιδιοκτησίας τα τελευταία 20 χρόνια. Διασφαλίζουν ότι το ακίνητο είναι απαλλαγμένο από υποθήκες, απαιτήσεις, απαλλοτριώσεις, δικαιώματα διέλευσης και, γενικά, τυχόν νομικά βάρη. Θα συνεργαστούμε με τον δικηγόρο της επιλογής σας.
– Να προσλάβετε έναν λογιστή. Ένας λογιστής θα σας βοηθήσει με τις φορολογικές δηλώσεις και θα σας εξηγήσει τους νόμους φορολογίας ακινήτων. Το πιο σημαντικό θα φροντίσει για τις δηλώσεις εισοδήματός σας για τα επόμενα χρόνια, καθώς όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα πρέπει να καταθέσουν δήλωση εισοδήματος στην Εφορία (ακόμα και με μηδενικό εισόδημα). Θα συνεργαστούμε επίσης με τον λογιστή της επιλογής σας.
– Να προσλάβετε συμβολαιογράφο. Ο συμβολαιογράφος είναι ένας δικηγόρος διορισμένος από την κυβέρνηση, ο οποίος επεξεργάζεται και πιστοποιεί όλες τις συναλλαγές ακινήτων, συμπεριλαμβανομένης της κατάρτισης και ελέγχου όλων των επίσημων εγγράφων, για να διασφαλίσει τη νόμιμη μεταβίβαση του ακινήτου.
Διαδικασία Αγοράς
Η διαδικασία είναι αρκετά γρήγορη και απλή. Κατά γενικό κανόνα, πρέπει πρώτα να βρείτε ένα ακίνητο.
– Βεβαιωθείτε ότι η χρηματοδότηση για την αγορά είναι εξασφαλισμένη.
– Διορίστε τον δικηγόρο, τον συμβολαιογράφο, τον αρχιτέκτονα (ή τοπογράφο) και τον λογιστή σας.
– Αίτηση για τον Αριθμό Φορολογικού Μητρώου σας (AΦM).
– Άνοιγμα Ελληνικού τραπεζικού λογαριασμού.
– Υπογράψτε ένα προσύμφωνο (ιδιωτικό ή συμβολαιογράφο) που περιγράφει λεπτομερώς τους όρους πώλησης και το χρονοδιάγραμμα πληρωμής καταβάλλοντας προκαταβολή 10 τοις εκατό για να εξασφαλίσετε το ακίνητο αφαιρώντας το από την αγορά. Οι συνήθεις τρόποι πληρωμής περιλαμβάνουν μετρητά, τραπεζικό έμβασμα ή πιστωτική κάρτα.
Εάν ζείτε στο εξωτερικό, επιστρέψτε στην Ελλάδα για να υπογράψετε το τελικό συμβόλαιο, αφού ολοκληρωθούν όλες οι νομικές εργασίες από δικηγόρο, αρχιτέκτονα, λογιστή και συμβολαιογράφο (6 έως 10 εβδομάδες συνήθως). Εναλλακτικά, ο δικηγόρος σας ή άλλο άτομο μπορεί να υπογράψει για λογαριασμό σας εάν του/της έχει χορηγηθεί πλήρες πληρεξούσιο. Με την υπογραφή της τελικής σύμβασης θα πρέπει να καταβληθούν όλα τα τέλη και οι φόροι.
Διασφάλιση της απόκτησης του ακινήτου που επιλέξατε
Όταν επιλέξετε το ακίνητο που σας ταιριάζει, μέχρι να ολοκληρωθούν όλες οι νόμιμες διαδικασίες (όπως προαναφέρθηκε), μπορείτε να υπογράψετε προσύμφωνο ή ιδιωτικό συμφωνητικό για την αγορά, με τον ιδιοκτήτη ή τον κτηματομεσίτη που τον εκπροσωπεί. περιγράφοντας όλους τους όρους της αγοράς καθώς και τους όρους πληρωμής, δίνοντας το 10% της τιμής ως προκαταβολή προκειμένου να αφαιρεθεί το ακίνητο από την αγορά. Σημειώστε ότι εάν η έρευνα του δικηγόρου ή του αρχιτέκτονα σας αποκαλύψει οποιοδήποτε νομικό πρόβλημα, θα λάβετε την προκαταβολή σας στο ακέραιο.
Όταν υπογράφετε ένα ιδιωτικό συμφωνητικό, είναι σημαντικό να είστε απολύτως βέβαιοι ότι αυτό είναι το ακίνητο που θέλετε και ότι αισθάνεστε ότι δεν είστε υπό πίεση να υπογράψετε ένα συμβόλαιο και να πληρώσετε μια προκαταβολή. Εάν αποφασίσετε να κάνετε ανάληψη από την αγορά, θα χάσετε την κατάθεσή σας. Σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης αλλάξει γνώμη, η κατάθεσή σας θα επιστραφεί διπλά.
Έξοδα Αγοραπωλησίας
Τα έξοδα αγοραπωλησίας, συμπεριλαμβανομένων όλων των τελών και φόρων, υπολογίζεται σε 6 τοις εκατό πάνω από την τιμή αγοράς. Ωστόσο, η Εφορία υπολογίζει μια ελάχιστη καθορισμένη τιμή κάθε ακινήτου με συντελεστές που ως αποτέλεσμα είναι συνήθως χαμηλότεροι από την αγοραία τιμή του ακινήτου. Στην περίπτωση αυτή, εάν η τιμή που δηλώνεται στο συμβόλαιο είναι η ελάχιστη τιμή της εφορίας, επί της τιμής αυτής θα υπολογιστεί το ποσό του 3%. Σε αυτή την περίπτωση όλα τα εμπλεκόμενα μέρη πρέπει να συμφωνήσουν.
Φορολογικές δηλώσεις, ετήσιοι φόροι, υπεραξίες
Το Ελληνικό Δημόσιο έχει θεσμοθστήσει ότι όλη η ιδιοκτησία ακινήτων στην Ελλάδα πρέπει να δηλώνεται συμπληρώνοντας ένα έντυπο (που ονομάζεται Ε9) και υποβάλλοντάς το στις ελληνικές φορολογικές αρχές (αυτό θα το κάνει ο λογιστής σας). Αυτό είναι υποχρεωτικό για κάθε ιδιοκτήτη ακινήτου στην Ελλάδα, ακόμη και για όσους ζουν στο εξωτερικό και δεν έχουν υποβάλει ποτέ φορολογικές δηλώσεις στην Ελλάδα ή δεν έχουν εισόδημα στην Ελλάδα. Από το 2006, το έντυπο Ε9 θα υποβάλλεται μόνο από όσους είτε αποκτούν, πωλούν ή διαθέτουν κάθε είδους δικαίωμα επί ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα. Εάν έχετε ακίνητο στην Ελλάδα αλλά τα περιουσιακά σας στοιχεία του χρόνου δεν έχουν αλλάξει σε σχέση με το προηγούμενο έτος, δεν χρειάζεται να υποβάλετε ξανά το έντυπο Ε9. Δεν μπορείτε να υποβάλετε ένα E9 μόνο του. Το Ε9 πρέπει να υποβληθεί μαζί με το βασικό έντυπο φόρου εισοδήματος (Ε1). Εάν δεν έχετε εισόδημα στην Ελλάδα, εισάγετε 0 εισόδημα στη φόρμα Ε1, αλλά και πάλι, πρέπει να υποβάλετε και το Ε1. Τα Ε1 και Ε9 μπορούν να ετοιμαστούν και να υποβληθούν από τον λογιστή ή/και τον δικηγόρο σας. Εάν αποτύχετε να δηλώσετε ένα ακίνητο, δεν θα μπορείτε να το μεταβιβάσετε αργότερα. Επιπλέον, η μη υποβολή ετήσιων φορολογικών δηλώσεων υπόκειται σε κυρώσεις, επομένως, ο διορισμός λογιστή και δικηγόρου από νωρίς στη διαδικασία αγοράς είναι κρίσιμος.
Οι ετήσιοι φόροι ιδιοκτησίας υπολογίζονται ως εξής: Ακίνητα με εκτιμώμενη αξία μικρότερη των 150.000 € απαλλάσσονται του φόρου. Η εκτιμώμενη αξία είναι η αξία που υπολογίζεται από την Εφορία με τους συντελεστές όπως αναφέρονται στην ενότητα κόστους κλεισίματος, άρα είναι κατώτερη από την αγοραία αξία. Οι συντελεστές ετήσιου φόρου για την πληρωμή αξιών άνω των 150.000 € έχουν πρόσφατα αλλάξει και πιθανότατα θα αλλάξουν ξανά, αλλά δεν είναι σημαντικοί για αξίες που υπολογίζονται έως και 700.000 €.
Εάν θέλετε να πουλήσετε πίσω το ακίνητό σας, αυτή τη στιγμή δεν υπάρχει φόρος κεφαλαιουχικών κερδών στην Ελλάδα.
Ασφάλιση Ακινήτων
Η ασφάλιση περιουσίας στην Ελλάδα είναι υποχρεωτική από το νόμο. Παρόλο που δεν υπάρχουν πρότυπα της αγοράς ως προς τις μορφές ασφάλισης που μπορούν να συναφθούν, είναι εύλογο να προτείνουμε ότι η περιουσία πρέπει να ασφαλίζεται έναντι των ακόλουθων κινδύνων: πυρκαγιά, σεισμός, ζημιά από νερό, θραύση γυαλιού, καταιγίδα, κλοπή και αποζημιώσεις τρίτων. .
Η εταιρεία μας όμως συνεργάζεται με όλες σχεδόν τις ασφαλιστικές εταιρείες που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα και μπορεί να προσφέρει διαφορετικά και ανταγωνιστικά ασφαλιστικά προγράμματα από διαφορετικές ασφαλιστικές εταιρείες για να συγκρίνετε και να κάνετε την τελική σας επιλογή.
– Συμβόλαιο αγοράς, γονική δωρεά (εάν το ακίνητο σας έχει παραχωρηθεί από τους γονείς σας) ή οποιαδήποτε άλλη πράξη που αποδεικνύει ότι είστε ο ιδιοκτήτης.
– Τοπογραφικό σχεδιάγραμμα του οικοπέδου
– Oικοδομική άδεια (αν το ακίνητό σας είναι σπίτι και χτίστηκε μετά το 1948)
– Κάτοψη που συνδυάζεται με την οικοδομική άδεια
Στη συνέχεια θα κλείσουμε ραντεβού και θα μας δείξετε την περιουσία σας και τα όριά της. Θα τραβήξουμε φωτογραφίες για να το τοποθετήσουμε στον ιστότοπό μας καθώς και σε διάφορες εθνικές και διεθνείς ιστοσελίδες ακινήτων στις οποίες ανήκουμε και τελικά θα στείλουμε ενημερωτικό δελτίο σε πιθανούς αγοραστές.
– Αίτηση που περιγράφει τους λόγους αυτής της αγοράς σε σχέση με το συγκεκριμένο ακίνητο.
– Βιογραφικό σημείωμα
– Στοιχεία ταυτότητας του δικηγόρου που εκπροσωπεί τον αλλοδαπό πολίτη.
– Επικυρωμένα αντίγραφα Διαβατηρίου.
– Επικυρωμένα αντίγραφα πιστοποιητικού γέννησης (επίσημη μετάφραση στα ελληνικά).
– Επικυρωμένα αντίγραφα βεβαίωσης ποινικού μητρώου (επίσημη μετάφραση στα ελληνικά).
– Επικυρωμένα αντίγραφα της ταυτότητας του ακινήτου προς αγορά, όπως τοπογραφικό σχεδιάγραμμα και θέση στους επίσημους χάρτες.
Ενδέχεται να απαιτηθούν πρόσθετα έγγραφα κατά την εξέταση της αίτησης.
Ένας εναλλακτικός τρόπος αγοράς ακινήτου στις παραμεθόριες περιοχές για έναν πολίτη εκτός ΕΕ είναι μέσω μιας νομικής οντότητας στο όνομά του/της, με έδρα σε χώρα της ΕΕ. Αυτό είναι αρκετά συνηθισμένο. Η ίδρυση και η διατήρηση μιας τέτοιας εταιρείας κοστίζει περίπου 1.000 ευρώ η ίδρυση και 500 με 1.500 ευρώ ετησίως η συντήρηση (ανάλογα με τη χώρα που θα επιλέξετε για τη δημιουργία αυτής της εταιρείας).
Τέλος μπορείτε να αποκτήσετε «Χρυσή Βίζα» στην Ελλάδα επενδύοντας σε ακίνητο συμβατικής αξίας 400.000 Ευρώ και άνω.
Μπορείτε επίσης να αγοράσετε το ακίνητο μέσω νομικού προσώπου εάν είστε ο μοναδικός μέτοχος της οντότητας.
Εναλλακτικά, μπορείτε να μισθώσετε ακίνητα τουριστικών καταλυμάτων για περίοδο δέκα ετών (ξενοδοχεία ή εξοχικές κατοικίες) ή να συμμετάσχετε σε συμφωνία χρονομεριστικής χρήσης για την ίδια περίοδο. Η συνολική αξία μίσθωσης ή χρονομεριστικής χρήσης πρέπει να ισούται ή να υπερβαίνει το ποσό των 400.000 Ευρώ.
Εγγραφείτε στο Newsletter μας, για να λαμβάνετε πρώτοι τις Νέες Αγγελίες και Προσφορές μας.
