Είτε δεν έχετε βρει ένα σπίτι όπως σας αρέσει, (ή αυτό που βρήκατε είναι εκτός των οικονομικών σας δυνατοτήτων), είτε έχετε ήδη ένα οικόπεδο για να χτίσετε το δικό σας σπίτι, είτε έχετε ήδη ένα δικό σας σπίτι που πρέπει να τροποποιήσετε, το habit μέσω (και μαζί με) τους συνεργάτες μας στο “Δόμων-Architects υλοποιούμε οποιοδήποτε έργο, δίνοντας υπόσταση σε οποιαδήποτε δική σας ιδέα. Αναλαμβάνουμε οποιαδήποτε κατασκευή είτε για προσωπική είτε για επαγγελματική χρήση. Εγγυόμαστε ότι η συμμετοχή σας στη διαδικασία τόσο για το πρακτικό όσο και για το τεχνικό μέρος θα είναι η ελάχιστη. Όλο το σύνολο των δραστηριοτήτων θα έχει προγραμματιστεί προσεκτικά και θα έχει συμφωνηθεί μαζί σας εκ των προτέρων. Θα γνωρίζετε το τελικό αποτέλεσμα και τον προϋπολογισμό πριν από την πρώτη μας εκσκαφή. Η σωστή εφαρμογή της στρατηγικής είναι αποκλειστικά δική μας ευθύνη. Κατά τη διάρκεια της κατασκευής σας δίνουμε τη χαρά να περιμένετε ότι αυτό που ονειρεύεστε θα γίνει πραγματικότητα, χωρίς να αισθάνεστε ούτε πίεση ούτε άγχος. Εάν έχετε ήδη ένα ακίνητο και θέλετε να χτίσετε, να ανακαινίσετε μια υπάρχουσα κατοικία ή να αναστηλώσετε ένα σπίτι παραδοσιακού στιλ ή να δημιουργήσετε μια επιχείρηση με όραμα, μπορούμε να αναλάβουμε πλήρως το έργο σας και να σας δώσουμε πληροφορίες και συμβουλές για υλικά και στυλ. Ορισμένα από τα έργα μας μπορείτε να δείτε στη σελίδα Portfolio. Ωστόσο, σε όλες τις παραπάνω περιπτώσεις, ορισμένα ζητήματα θα πρέπει να ληφθούν υπόψη και θα πρέπει να ακολουθηθούν ορισμένα βήματα … Ακολουθεί μια συνοπτική παρουσίαση αυτών των βημάτων:

1. ΕΠΙΛΟΓΗ ΣΤΥΛ, ΚΟΣΤΟΥΣ, ΚΑΙ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΣ

Η πρώτη ενέργεια είναι πάντα η αρχική επιλογή των στάνταρντ λειτουργικότητας, του αρχιτεκτονικού στυλ και του επιπέδου προϋπολογισμού του έργου που θα γίνει. Αυτή η επιλογή θα γίνει μαζί σας, δίνοντάς σας (εμείς) τα απαραίτητα στοιχεία αξιολόγησης, και δίνοντάς μας (εσείς) όλα τα στοιχεία που αφορούν τις ανάγκες που θα πρέπει να καλύψει το συγκεκριμένο έργο, τις οικονομικές σας δυνατότητες, τις ιδέες σας και πως το ονειρεύεστε. Έτσι το τελικό αποτέλεσμα της φάσης αυτής θα είναι η παραγωγή των τελικών αρχιτεκτονικών σχεδίων και των άλλων απαραίτητων τεχνικών μελετών (στατικά, λοιπών εγκαταστάσεων, κλπ) που θα αποτελούν την τελική μορφή του έργου, όπως θα έχει διαμορφωθεί μετά από τις απαραίτητες αλλαγές για να ανταποκρίνεται πλήρως σε όσα θεωρείτε απαραίτητα. Αυτά τα σχέδια και μελέτες επίσης θα αποτελούν τα βασικά στοιχεία του φακέλλου που θα παρουσιαστεί στο αντίστοιχο Πολεοδομικό γραφείο για έκδοση οικοδομικής άδειας, καθώς επίσης θα αποτελούν τη βάση για το συμφωνητικό που θα πρέπει να υπογραφεί για την κατασκευή του εν λόγω έργου.

2. ΕΚΔΟΣΗ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗΣ ΑΔΕΙΑΣ

Όταν είναι πια έτοιμα τα αρχιτεκτονικά σχέδια και οι υπόλοιπες μελέτες, συμπληρώνεται ο απαραίτητος φάκελλος και με τα υπόλοιπα απαιτούμενα δικαιολογητικά, και παρουσιάζεται στο αντίστοιχο Πολεοδομικό γραφείο για έγκριση και έκδοση της οικοδομικής άδειας του συγκεκριμένου έργου. Ο φάκελλος πιθανόν συμπληρώνεται στην πορεία με άλλα δικαιολογητικά που θα ζητηθούν, ή άλλες μελέτες, καθώς και με τις αποδείξεις πληρωμής των διαφόρων αμοιβών, κρατήσεων και φόρων, και παρακολουθείται η διαδικασία μέχρι την έκδοση της Οικοδομικής Αδείας.

3. ΙΔΙΩΤΙΚΟ ΣΥΜΦΩΝΗΤΙΚΟ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ

Κατά τη διάρκεια έκδοσης ή και μετά την έκδοση της οικοδομικής άδειας συντάσσεται πια ο αναλυτικός προϋπολογισμός του συγκεκριμένου έργου, σύμφωνα με τις προδιαγραφές που έχουν συμφωνηθεί, τις τεχνικές προδιαγραφές που επιβάλλονται και τα υλικά που θέλουμε να χρησιμοποιηθούν. Ο προϋπολογισμός αυτός συζητείται, αλλάζει σύμφωνα με το επιθυμούμενο πλαφόν ή τα επιθυμούμενα υλικά, προσθαφαιρώντας έργα ή υλικά και όταν οριστικοποιείται γίνεται ένα από τα θέματα της τελικής συμφωνίας, που επισημοποιείται με την υπογραφή ενός συμφωνητικού για την κατασκευή του εν λόγω έργου. Το συμφωνητικό αυτό υπογράφεται και από τα δύο μέρη, και περιλαμβάνει όρους οικονομικούς, τεχνικούς, νομικούς και μια πλήρη τεχνική περιγραφή του έργου με τα υλικά που θα χρησιμοποιηθούν. Οι αναφερόμενοι όροι αφορούν τα εξής:

• – Την γενική περιγραφή του έργου.
• – Τις ευθύνες και υποχρεώσεις του κατασκευαστή απέναντι στον ιδιοκτήτη.
• – Τα χρονικά όρια παράδοσης και το χρονοδιάγραμμα του έργου, καθώς και τις ποινικές (και οικονομικές) ρήτρες σε περίπτωση μη έγκαιρης παράδοσης ή σε περίπτωση προβλημάτων ή κακοτεχνιών.
• – Το συνολικό τίμημα του έργου, και οι επί μέρους πληρωμές με βάση την πρόοδο εργασιών.
• – Την πλήρη και λεπτομερή τεχνική περιγραφή του έργου, με λεπτομερή καταγραφή των υλικών που θα χρησιμοποιηθούν σε κάθε μέρος του έργου π.χ. στον φέροντα οργανισμό, τους τοίχους, τα επιχρίσματα, τις οροφές, τα κουφώματα, τις εγκαταστάσεις, κλπ, που επισυνάπτεται σαν παράρτημα του συμφωνητικού.
• – Τα σχέδια και τις μελέτες του έργου, οι οποίες επίσης επισυνάπτονται και αποτελούν όπως και η τεχνική περιγραφή που αναφέραμε αναπόσπαστο κομμάτι του συμφωνητικού.

4. ΥΛΟΠΟΙΗΣΗ

Η συμμετοχή σας σ’ αυτή τη φάση πια μπορεί να είναι η ελάχιστη ή και μηδαμινή. Δεν έχετε παρά να παρακολουθήσετε την απόδοσή μας, την σωστή τήρηση των χρονοδιαγραμμάτων και την έγκαιρη και σωστή παράδοση του έργου. Θα μπορείτε να επισκέπτεστε το έργο όποτε και όσες φορές θέλετε, κάθε μέρα ή ποτέ, αν και σας συστήνουμε να είστε παρόντες σε κάποιες συγκεκριμένες φάσεις, που θα πρέπει να παρθούν αποφάσεις για λεπτομέρειες που έχουν προκύψει κατά την κατασκευή, ή και για αλλαγή πιθανόν κάποιων άλλων λεπτομερειών. Αν είστε μακρυά θα σας ενημερώνουμε τακτικά για την πρόοδο και τα πιθανά προβλήματα, θα σας στέλνουμε φωτογραφίες στο e-mail σας, ώστε να έχετε μια πλήρη εικόνα.